Pháp lý dự án Metro Star thành phố Thủ Đức

     Căn hộ chung cư cao cấp Metro Star ngay thành phố Thủ Đức của CT Group đang được triển khai xây dựng khá chậm tiến đọ so với hợp đồng. Hiện này vấn đề lớn là pháp lý dự án Metro Star được khách hàng quan tâm rất nhiều khi cuối năm 2020 chủ đầu từ C.T Group cho khách hàng ký hợp đồng mua bán với nhiều tin đồn về pháp lý dự án không hoàn thiện. Dưới đây là một số tìm hiểu của Cafereal về pháp lý hiện có của dự án Metro Star 360 Xa Lộ Hà Nội của C.T Group.

 

1. CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ HIỆN CÓ CỦA DỰ ÁN METRO STAR CT GROUP:

 

Stt

Số văn bản

Ngày ban

Cơ quan ban hành

Nội dung chính

 

hành

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

73/QĐ-SXD-PTN

14/07/2008

Sở Xây Dựng

Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng

 

TP.HCM

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

57/QĐ-SXD-TĐDA

12/07/2011

Sở Xây Dựng

Quyết định phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng

 

TP.HCM

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

5268/QĐ-UBND

07/10/2016

UBND TP.HCM

Chấp thuận cho chuyển nhượng dự án Khu cao ốc văn

 

phòng và nhà ở cao tầng

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4

AK 483449

20/01/2017

Sở TN&MT

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 

 

 

5

5147/QĐ-UBND

19/11/2018

UBND TP.HCM

Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiế

 

tỷ lệ 1/2000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6

431/TC-QC

28/08/2019

Cục Tác chiến

Chấp thuận độ cao tĩnh không mới cho công trình dự án

 

 

 

 

 

 

 

7

259/UBND

09/09/2019

UBND Phường

Y kiến tham vấn cộng đồng về Quy hoạch Tổng mặt bằng

 

Phước Long A

và phương án kiến trúc của dự án

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8

1234/BXD-KHCN

12/09/2019

Bộ Xây dựng

Luận chứng kỹ thuật bổ sung giải pháp thiết kế đảm bảo

 

Phòng cháy chữa cháy cho công trình dự án

 

 

 

 

 

 

 

 

9

5156/PC07-Đ5

19/09/2019

Phòng CS

Ý kiến về giải pháp Phòng cháy chữa cháy đối với Quy

 

PCCC&CNCH

hoạch Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của dự án

 

2. CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ CHÍNH CỦA METRO STAR

 

A. DỰ ÁN ĐÃ CÓ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AK 483449, cập nhật tên I-Home ngày 20/01/2017).

 

Pháp lý dự án Metro Star

 

B. DỰ ÁN ĐÃ CÓ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (Quyết định duyệt dự án số 73/QĐ-SXD-PTN ngày 14/07/2008).
 

Pháp lý dự án Metro Star

Pháp lý dự án Metro Star

 

Quyết định số 73/QĐ-SXD-PTN ngày 14/07/2008 của Sở Xây dựng về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng dự án Khu cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng tại địa chỉ 360 Xa Lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh.

Tất cả các dự án triển khai và phê duyệt tại thời điểm năm 2008 đều theo Nghị định số 90/2006/N Đ -CP ngày 06/09/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2005. Quyết định phê duyệt dự án đầu tư sẽ thay thế Giấ y phép xây dựng, chấp thuận đầu tư dự án. (Tham khảo link: 90/2006 ; CV 7196 – UBND TP giao Sở Xây dựng phê duyệt tất cả các dự án phát triển nhà ở thương mại). 

(Các dự án hiện tại thì theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014) (Tham khảo link: 99/2015; Luật Nhà 2014).

Tại khoản 1 Điều 2 – Quyết định số 73/QĐ-SXD-PTN ngày 14/07/2008: “Quyền của chủ đầu tư: – Thực hiện theo Điều 15 của Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 của Chính phủ và không phải xin phép xây dựng đối với từng công trình trong phạm vi dự án được phê duyệt tại quyết định này …” .

 

C. DỰ ÁN ĐÃ CÓ QUYẾT ĐỊNH CHẤP NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Quyết định chấp thuận cho chuyển nhượng dự án số 5268/QĐ-UBND ngày 07/10/2016).

 

Pháp lý dự án Metro Star

Pháp lý dự án Metro Star

Pháp lý dự án Metro Star

Pháp lý dự án Metro Star

Pháp lý dự án Metro Star

 

 

Quyết định số 5268/QĐ-UBND ngày 07/10/2016 của UBND Thành phố về chấp thuận cho chuyển nhượng dự án Khu cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng tại địa chỉ 360 Xa Lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh từ Công ty Cổ phần Công trình Giao thông Công Chánh sang Công ty TNHH Ngôi nhà thân yêu I-Home.

Việc chuyển nhượng dự án được thực hiện theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, điều kiện cần để chuyển nhượng dự án là: (1) Dự án có quyền sử dụng đất hợp pháp; (2) Dự án đã có Quyết định phê duyệt dự án và (3) Dự án đã thi công xong phần móng, hầm…

Theo Quyết định 5268/QĐ-UBND ngày 07/10/2006:

  • Tại mục 1.1 của Điều 1: Nội dung và quy mô dự án có tham chiếu: “…. Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng số 73/QĐ-SXD-PTN ….; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 483449 ….”.
  • Tại mục 1.2 của Điều 1: “Kết quả thực hiện: Khối chung cư đã thi công xong phần đáy, vách và cột tầng hầm…”.

 

Các thủ tục pháp lý dự án đang thực hiện thêm hiện nay chủ yếu để cập nhật một số nội dung theo Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu vực dự án.

Tóm lại, trong tình hình các dự án bất động sản nói chung đang gặp rất nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan đến tất cả các khâu trong việc thực hiện thủ tục pháp lý hiện nay trên cả nước, dự án Metro Star có thể nói là dự án có hồ sơ pháp lý rõ ràng và chặt chẽ .

Ý kiến phản hồi

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *