Cách nhận biết cơ hội đầu tư bất đông sản hiệu quả

     Trào lưu trên Thế giới hiện nay thì Trung tâm mua sắm đang đi xu ống nhưng phố mua sắm thì đi lên vì không gian mở nên khách hàng có thể thưởng thức ẩm thực, âm nhạc đường phố rất đa dạng, không gian giao tiếp rất thoải mái (open-air).

     Người mua sẽ hưởng lợi nhuận từ̀ tiền cho thuê và tiền tăng giá Shophouse Từ 10% – 15% / năm.

 

NHƯNG CÂU QUẢNG CÁO QUEN THUỘC Ở BẤT CỨ DỰ ÁN NÀO NHƯNG LIỆU ĐÂY CÓ PHẢI LÀ CƠ HỘI ĐẦU TƯ???

     Cơ hội luôn nằm trong sự mờ ảo, nếu hiện rõ ràng thì không tới lượt bạn làm! hãy nhận biết nó thật chính xác.

 

cơ hội đầu tư bất đông sản

 

Ví dụ thực tế về nhận diện cơ hội đầu tư của một dự án shophouse cao cấp:

 

  • Các khoản đầu tư có giá trị cao đòi hỏi giải pháp tài chính tốt, khi có giải pháp tài chính tốt thì lợi nhuận mang lại sẽ rất cao.
  • Chủ đầu tư xây dựng khu phố Myeongdong đầu tiên kết nối trực tiếp với ga Metro vì vậy rất hiểu được giá trị của sản phẩm.
  • Các dự án nhà cao tầng khác thì Shophouse chỉ cần phục vụ cho cư dân của căn hộ và cư dân khu vực xung quanh cũng đã đem lại lợi nhuận tốt, tăng trưởng đều đặn.
  • Riêng Shophouse Metro Star ngoài phục vụ cho hơn 6000 cư dân sinh sống tại căn hộ thì cũng đã tốt hơn những Shophouse khác nhưng lại có phần thưởng thêm là lượng khách đi Metro mỗi ngày – ước tính lên đến hàng chục ngàn lượt khách.
  • Cả cụm dân cư bên tay phải Xa lộ Hà Nội s ẽ gửi xe tại Metro Star vào buổi sáng, buổi chiều đi làm về sẽ tranh thủ mua sắm tại Shophouse Metro Star vì khi đi Metro sẽ không tiện mang túi xách… nên mua sắm tại đây sẽ tiện lợi hơn.
  • Cộng thêm Shophouse Metro Star là dự án đầu tiên thực hiện theo concept phố Myeongdong – thiên đường giải trí, mua sắm, nơi khởi nguồn cho nhiều trào lưu độc lạ hiện nay trên Thế giới.
  • Khu phố mua sắm kết nối trực tiếp với ga Metro chắc chắn có giá cho thuê tăng chóng mặt. Chủ đầu tư đảm bảo thuê năm đầu tiên với giá bình quân 5.000 USD tùy căn và sau đó cho các nhãn hiệu có chọn lọc thuê lại với giá cao hơn.
  • Với sự quy tụ hàng trăm nhãn hiệu trẻ trung và hấp dẫn, sau một năm thì CĐT sẽ bàn giao lại hợp đồng thuê cho các chủ Shophouse.
  • Đối với các nhà đầu tư Shophouse chuyên nghiệp luôn có các nhãn hiệu đi theo thì với concept khu phố Myeongdong được phát triển bởi Chủ đầu tư, sẽ đảm bảo lượng khách luôn đông đúc, bên cạnh sức hút khách hàng từ ga Metro được kết nối bởi cầu bộ hành
  • Tổng hòa các yếu tố trên, đầu tư vào Shophouse Metro Star tốt hơn các shophouse khác nhiều lần

 

     So sánh các dự án tương tự về nhiều yếu tố góp phần mang lại cái nhìn tổng quan về các cơ hội và thị trường trong khu vực đó.

 

cơ hội đầu tư bất đông sản

Doanh nghiệp hoạt động kinh doanh tại Metro Star sẽ nhận được hỗ trợ tích cực từ Chủ đầu tư:

  • Tài trợ làm bảng hiệu quảng cáo & trang trí mặt kiếng.
  • Kết nối, giới thiệu các nhãn hàng bán lẻ sẽ thuê cho khách hàng.
  • Hỗ trợ thuê lại Shophouse năm đầu tiên cao hơn lãi suất Ngân hàng (Nếu khách hàng có yêu cầu).
  • Hỗ trợ Ngân hàng cho vay.

 

Chính sách thuê lại Shophouse Metro Star như sau:

     CĐT dự án Metro Star sẵn sàng ký Hợp đồng cam kết thuê lại Shophouse của khách hàng cùng lúc với việc khách hàng ký Thỏa Thuận Giữ Chỗ, khi khách hàng hoàn thành nghĩa vụ thanh toán và nhận bàn giao Shophouse thì CĐT sẽ nhận nhà để bắt đầu tiến hành trang trí khu phố mua sắm kiểu Myeodong, Seoul, Korea. Sau khi tiến hành trang trí trong vòng 90 ngày, CĐT sẽ bắt đầu thanh toán tiền thuê với giá thuê (chưa bao gồm VAT) bằng 10% giá bán Shophouse (chưa bao gồm VAT)/năm.

Thời gian cam kết thuê :

  • Trung bình từ 1 đến 3 năm kể từ ngày nhận bàn giao Shophouse (dự kiến: cuối Quý IV/2020).
  • Ngày bắt đầu thời hạn thuê & Kỳ thanh toán:
  • Ngày bắt đầu thời gian thuê (tính tiền thuê) là ngày nhận bàn giao Shophouse + 90 ngày dự phòng Décor Shophouse.

Thời hạn thanh toán:

  • Trong vòng 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày bắt đầu tháng thuê.
  • Định kỳ 01 tháng 01 lần.

 

Ưu đãi khác:

  • CĐT miễn phí quản lý Shophouse trong 03 (ba) năm đầu tiên kể từ khi nhận bàn giao.
  • Điều kiện áp dụng: Khách hàng ký Thoả thuận và thanh toán Đợt 1 (15%) theo tiến độ thanh toán trong vòng 7 ngày kể từ ngày giao dịch cọc thành công.

 

Cơ hội đầu tư quá tuyệt vời nhưng bạn đau đầu vì chưa tìm ra giải pháp tài chính tối ưu?

 

cơ hội đầu tư bất đông sản

 

Đã có giải pháp Đầu vào tài chính!!!

  • Đầu vào bao gồm các nguồn tài trợ về tài chính (Ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay đến 80% vì nguồn thu nhập ổn định và khách đi ga Metro mua sắm tấp nập, pháp lý đầy đủ nên dễ dàng cho vay…).
  • Một căn Shophouse vớ i giá 15 tỷ thì người đầu tư chỉ cần chuẩn bị 3 tỷ để đầu tư và ngân hàng sẽ cho vay phần còn lại với lãi suất ngân hàng khoảng 10% / năm.
  • Lãi vay ngân hàng trên 12 tỷ tương đương 1.2 tỷ/năm, hoặc 4.300usd/tháng, trong khi giá cho thuê có thể trên 6.000
  • usd và tăng đều mỗi năm. Số tiền này vừa đủ trả lãi và gốc cho ngân hàng đồng thời giá Shophouse khu vực Metro cũng tăng từ 10 – 15% /năm sau khi ga Metro hoàn thành mang lại khoản lợi nhuận rất lớn.

Chủ đầu tư còn:

  • Hỗ trợ trang bị hộp đèn bảng hiệu cao cấp và toàn bộ kính mặt tiền theo thiết kế chuẩn của Chủ đầu tư.
  • Hỗ trợ chi phí quản lý vận hành khu phố mua sắm trong 3 năm đầu tiên. Ba năm tiếp theo, căn cứ theo giá thị trường các khu phố Shophouse.
  • Hỗ trợ cho vay đến 50% vốn đối ứng (ngân hàng cho vay đến 80%, phần vốn đối ứng còn lại, Chủ đầu tư hỗ trợ cho vay 50%, nghĩa là chủ Shophouse chỉ cần có khoảng 10%).

Giải pháp tài chính: trong trường hợp không đủ 3 tỷ thì sao?

  • Trong trường hợp không đủ 15% để nộp, giải pháp tài chính tiếp theo CĐT dành cho khách hàng là có thể cho vay 50% của 15% (đợt 1) theo hợp đồng vay với lãi suất bằng lãi suất NH cộng phụ phí khoảng 2%. Khách hàng sẽ trả bằng tiền cho thuê của năm đầu tiên.
  • Trong trường hợp chỉ có 1 tỷ nhưng khách vẫn muốn đầu tư thì CĐT có thể cho vay thêm cho đủ 15% theo hợp đồng vay với lãi suất bằng lãi suất NH cộng phụ phí khoảng 3%. Và khách hàng sẽ trả bằng tiền cho thuê năm đầu tiên.
  • Điều kiện vay đơn giản hơn mua căn hộ, không cần chứng minh thu nhập, chỉ cần chứng minh bằng hợp đồng thuê là có thể vay dễ dàng.

 

cơ hội đầu tư bất đông sản

 

Giải pháp về quản lý, điều hành:

  • Shophouse nằm trong khu mua sắm có dịch vụ quản lý chung nên khách hàng sẽ không vất vả quản lý người thuê mà sẽ có Ban quản lý. Ban Quản lý sẽ là các chuyên gia hàng đầu đến từ Myeongdong nhằm đảm bảo cách vận hành tốt nhất cho các khu phố mua sắm.
  • Các hoạt động truyền thông quảng cáo cho toàn khu phố sẽ được tổ chức thường xuyên với ngân sách đến từ 2 nguồn: chủ đầu tư/ chủ khu mua sắm và từ các dịch vụ quảng cáo của các công ty, tiền tài trợ của các nhà sản xuất và của các thương hiệu.
  • Việc cho thuê ngắn hạn trên các con đường cũng tăng thêm thu nhập, chủ nhà sẽ được hưởng một phần để trang trải chi phí cũng như phục vụ công tác nâng cấp cửa hiệu. Các sự kiện sẽ được tổ chức liên tục tại phố Metro Star với các lễ hội, nhóm nhạc đường phố, trình diễn âm thanh ánh sáng đặc sắc.

Tất cả sẽ tạo Lợi nhuận từ quá trình vận hành.

 

  • Tóm lại, qua theo thời gian, khu Metro Star – Myeongdong càng sầm uất thì giá sẽ càng tăng cao và người đầu tư không cần tài chính quá lớn để đầu tư Shophouse Metro Star.
  • Chỉ với 1,5 tỷ – 3 tỷ đồng cùng sự đồng hành của Chủ đầu tư – khách hàng có cơ hội trở nên thịnh vượng khi đầu tư vào khu phố sầm uất bậc nhất khu Đông Sài Gòn.

 

BẠN CÓ DÁM ĐẦU TƯ VỚI NHỮNG PHÂN TÍCH BÊN TRÊN KHÔNG? 

Đăng ký tìm nhà theo yêu cầu

*Tên của bạn

*Địa chỉ Email

*Điện thoại

Thông điệp