RỦI RO KHI MUA CĂN HỘ MỚI KHỞI CÔNG – CHUNG CƯ Ở TƯƠNG LAI

Nhiều rủi ro khi mua căn hộ mới khởi công cũng như những cơ hội lớn cho nhiều người. Nhiều dự án nghe sẽ rất thành công, nhưng kết quả lại treo hàng năm, và người mua không thể làm gì mà chờ đợi…Mọi thứ có thể xảy ra, do đó bạn cần biết những rủi ro khi mua căn hộ mới khởi công hay dự án còn trên giấy này để có thêm thông tin tìm hiểu, phân tích và giải pháp.

Rủi ro từ chủ đầu tư:

Năng lực tài chính không đủ: sẽ khiến dự án bị đình trệ, kết quả xấu nhất là dự án bị hủy, bị treo hàng năm hoặc thời gian dự án bị kéo dài ra. Đặc biệt, chủ đầu tư mượn tay công ty ngoại để đánh bóng tên tuổi; giả danh hợp đồng hợp tác đầu tư để thể hiện năng lực tài chính của mình nhưng thực chất là không đủ năng lực để gánh dự án nên phải dừng dự án hoặc bán lại cho các chủ đầu tư khác, với nhiều hậu quả khác nhau cho người mua…

Chủ đầu tư gây "sốt " dự án: cung cấp thông tin không quá mức thực tế quy mô, diện tích, những tiện ích của dự án căn hộ chung cư; tạo sự ảo tưởng cho người mua về sự tăng giá liên tục…Trong khi thực tế lại không. Dẫn đến người mua phải trả cao hơn nhiều so thực tế.

Quy định về phạt hợp đồng nhà, căn hộ hình thành trong tương lai

Rủi ro từ pháp lý dự án chung cư:

Rủi ro khi mua căn hộ mới khởi công còn về pháp lý trong quá trình mua bán, ký kết hợp đồng thanh toán và giao nhận chung  cư giữa chủ đầu tư và người mua. Những rủi ro này bao gồm: điều khoản quan trọng nhất có thời gian giao nhận nhà, điều khoản về thanh toán, phí phạt, giá trị hợp đồng, thuế GTGT, cách tính diện tích căn hộ; quy định hình phạt nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng hạn, điều kiện bất khả kháng; thời gian giao sổ hồng; diện tích sở hữu chung; những trang thiết bị sử dụng chung, riêng…Đã có nhiều dự án bỏ hoang khi mới hoàn thành một phần công trình, và người mua hoàn toàn gánh chịu do hợp đồng mua bán không quy định rõ…

Rủi ro về những chi phí, an ninh và hạ tầng:

Cách tính phí VAT căn hộ có đúng?

Những phí nhin như rất nhỏ, nhưng nếu bạn sống tại 1 chung cư lâu dài và phải đóng những phí chẳng ra đâu thì lại là vấn đề lớn. Như phí quản lý chung cư, phí gủi xe, phòng cháy chữa cháy…Trường hợp phí gửi xe, đã có rất nhiều tranh chấp khi chỗ gửi xe không đủ, và những tiêu chuẩn gửi xe…Vấn đề  phòng cháy chữa cháy cũng là một sự khiếp sợ cho người mua chung cư khi hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy không đảm bảo khi dự án hoàn thành…

Phí quản lý chung cư bao gồm những gì?

Bên cạnh đó, rủi ro khi mua căn hổ mới khởi công đó là vấn đề đảm bảo an ninh cho tòa nhà sau này. Những gì đang xảy ra ở hiện tại bạn xem xét khi mua lúc dự án trên giấy có thể sẽ rất khác sau khoảng thời gian dài thi công.

Rủi ro về tiện ích công cộng, vị trí và giao thông:

Dự án chung cư định giá dựa vào nhiều yếu tố, một điều quan trọng là vị trí giao thông thuận tiện. Nhưng đó là những điều được đề cập 1 phía của chủ đầu tư, hoặc đúng nhưng chưa phải phù hợp với bạn. Trường hợp dự án chung cư gần các tiện ích công cộng như trường học, siêu thị, spa, phòng tập…nhưng khi thực sự sinh hoạt tại chung cư hoàn thành, bạn mới phát hiện đến chất lượng không tốt và chi phí cao. Hoặc các vấn đề về môi trường, tiếng ồn…

Những điều không nên trước khi mua căn hộ.

 

Xem thêm về  " Rủi ro mua căn hộ chung cư " Tại đây >>>

Ý kiến phản hồi

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *